Продам участок в Ульяновске, Заволжский, 1-й пер. Гладышева 35, 5 соток

✔️Продам отличный угловой земельный участок (73:24:020803:24), расположенный рядом с зеленой зоной, по адресу:
- пересечение 1 пер. Гладышева и 4 пер. Гладышева на Верхней Террасе в Заволжском р-не.
✔️Без ограничений и обременений, 1 собственник.
✔️Свободный подъезд с трёх сторон.
✔️Участок полностью расчищен и готов к застройке!
ДЛЯ ЭТОГО СДЕЛАНО СЛЕДУЮЩЕЕ:
✅Инженерно-геологические изыскания:
- 2 скважины глубиной по 10м (идеальнейший грунт под фундамент) песок желто-бурый до глубины 8,7м.
✅Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства:
- максимальная площадь застройки объекта теперь составляет - 378кв.м;
- количество этажей - 3;
- отступ от границы з/у со стороны 4 пер. Гладышева - 1.3м, со стороны 1 пер. Гладышева - 1.6м.
✅Земельный участок увеличен на 100 кв.м распоряжением агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области. Можно перераспределить земельный участок и увеличить общую площадь на 300 кв.м из рядом расположенной неразграниченной земли.
✅Газопровод вынесен с земельного участка и проходит по границе:
- технические условия;
- акт приёмки законченной строительством газораспределительной сети;
- договора со специализированной организацией на строительно-монтажные работы.
✅На участок заведены сети:
- 2 централизованного питьевого водопровода;
- 1 газоснабжения;
- 1 электроснабжения;
- получены технические условия на врезку в централизованную канализацию.
✅Пожарно-технический аудит:
- возможно строительство объекта с площадью застройки 378кв.м, количеством этажей - 3 в окружающей застройке.
✅Градостроительный план земельного участка:
- 5-16-этажная застройка по Генеральному плану;
- Ж6 по правилам землепользования и застройки.
✔️В непосредственной близости расположены:
- парк культуры и отдыха имени 40-летия ВЛКСМ;
- ФОК «Лидер»;
- ГУЗ ЦГКБ;
- стадион «Заря»;
- гимназия №44 имени В.Н.Деева;
- школа №22 с углубленным изучением иностранных языков;
- ТЦ «Созидатель»;
- гипермаркет «Лента»;
Улицы:
- Оренбургская;
- Солнечная;
- Калининградская;
- Панфёрова;
- Врача Михайлова;
- Одесская;
- Деева.
❗️Ведется строительство 2-го этапа 2-го пускового комплекса магистральной автомобильной дороги на Президентский мост с кольцевой развязкой на улицу Оренбургская с планируемым её дальнейшим выходом на пр-т Ленинского Комсомола.
❗️После завершения строительства магистральной автомобильной дороги время в пути до центральной части города составит 20 минут, а до центральной части Нового города 5 минут.